接手老旧房子改建 “收买佬”偷偷赚钱无人知

[摘要]如果不怕麻烦，接手老旧房子改建后转手还是有不错的利润。

如果不怕麻烦，接手老旧房子改建后转手还是有不错的利润

主人公：陈先生

职业：民营小企老板

年龄：大约40岁

陈先生是个民营小企的老板，代理一些不算出名的建材产品，有几个档口，平时常常在荔湾一带“出没”。不过，他经常被朋友笑话是“收买佬”，因为他喜欢收购老旧房子，竟然还获利不小。

一开始，陈先生是无意为之。世居广州西关，祖屋已有近百年历史，十几年前房子被白蚁蛀食，几近倒塌。家里几个兄弟姐妹也没有统一的意见，有人说重建，有人说卖掉，最后只好出售了事。陈先生不忍祖屋落入他人手里，出资从兄弟姐妹手里买下产权。那时，他已开始混迹建材行业，在建筑、装修方面也有点门路，自己做包工头，请几个民工，花几万块钱，房子拆掉重建也能倒腾出来。建成之后，有地产中介上门，说有人看中他这栋重建住宅，短短两个月，售价竟然比当初他从兄弟姐妹手中买进时涨了一倍多。

有了这一经历，陈先生发现，原来收购老旧房子转手赚钱的速度竟然比自己做建材还要快！“两个多月时间，账面上挣的钱至少等于我做一年的建材生意。”

于是，陈先生开始留意身边的老房子，就算是已经倒掉一半的也不放过。当年广州还没限购，巅峰时他一年收购过三栋旧宅，拆掉重建出售，一年就挣了近三百万元。

广州限购后，他又将自己的投资触角放到了佛山，去年他收购了佛山一栋老房子，重建后分拆成十套单元放租，总体算下来，竟然也有近20%的年投资回报率。

不过，陈先生也有看走眼的时候，几年前他买下的一栋老房子，由于地基没处理好，施工时出了点小问题，几乎酿成工程事故，后来花了大价钱重新处理地基。“算上各种费用，出手后等于义务劳动了三个月。”

陈先生说，买老旧房子重建转手确实会赚一点钱，但一定要有不怕麻烦的决心。“城管、街道的手续你一定要搞，说不定还要去跑规划局，如果没有足够的耐心，没有经验，可能半年也不能把各种手续办下来。”

此外，陈先生直言，买老旧房子拆掉重建，有几个秘诀，第一，要控制好旧房的购买成本，按照目前的成本，小规模建筑很难拿到批发价，拆旧、土建和装修成本至少要3000元/平方米，除非“你像我这样有相熟的‘经济适用型’施工队，还能找到便宜的建材。”。如果旧房和日后建成新房的差价没有6000元/平方米，就不要搞了，否则就只能赚很辛苦的包工头工钱。同时，“你要有持有两年放租的准备，如今短进短出的税费成本太高了。”

第二，要和邻居搞好关系，“如果邻居老在投诉，你的工程就很难进行下去，时间一长，成本就会加大。因此，买楼之前要先和邻居进行初步接触，看看对方是否接受你改建，邻居没有意见才可接手。” （文/图 梁栋贤）