黄埔前七个月求大于供 楼市紧缺买家着急出手

　　今年以来，黄埔区楼市缺货现象明显，买家着急出手

　　今年以来，黄埔区一手住宅原本就比较缺货，库存去化时间只有四个多月，现在受贵价地的带动，买家出手欲望更加强烈。今年“金九银十”，黄埔区众多楼盘推售新货，预计又会上演一场热闹大戏。

　　楼更好卖了

　　在长岭居苗圃地块开拍之前，市场人士纷纷预测该地块会成为板块最贵价地块。但最乐观的估计都没料到，该地块的楼面地价超过2.7万元/平方米，以长岭居在售楼盘1.3万—1.4万元/平方米的一手房价计算，买一平方米的地可以买两平方米的房子。

　　贵价地拍出后的首个周末，效应显现。长岭居的实地常春藤( 详情 图库 团购 点评 )在售单位总价上升近万元，据称短时间内卖出超百套单位。同样是长岭居的万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )，封盘后开卖，部分单位价格上涨近七个百分点。位于新黄埔区府板块的萝岗奥园广场 ( 详情 图库 团购 点评 )，趁贵价地拍出加推复式公寓，单位总价最低60万元，开盘半报收约300套。

　　库存量减少

　　今年“金九银十”，黄埔区楼市的供应量依然较大。新盘预计有万科尚城( 详情 图库 团购 点评 )、富力悦禧( 详情 图库 团购 点评 )花园等；在售楼盘方面，佳兆业城市广场( 详情 图库 团购 点评 )、万科山景城、实地常春藤等楼盘同样会推出新货，大多数楼盘的货量都在300套以上，新货总量有望达三四千套。中地行的监测数据显示，黄埔区是今年“金九银十”广州楼市的供应大户。

　　即使新货多，也未必能满足消费者的胃口。除了原黄埔的房价达到2万元/平方米的水平外，原萝岗的主流房价还是1.5万—1.8万元/平方米，比广州大部分区域要低，吸引买家纷纷出手。

　　合富辉煌统计数据显示，2014年、2015年黄埔区楼市都是供过于求，但今年前七个月，黄埔楼市变成求大于供，成交量远超供应量，库存消化时间越来越短，缺货现象越来越突出，进一步刺激了买家的购买欲望。

　　主推刚需房

　　作为刚需之区，黄埔区“金九银十”主推刚需产品，80多平方米的两房至120平方米左右的三房依然是主流。

　　新货中，以大户型为主的楼盘主要有：御湖名邸( 详情 图库 团购 点评 )，单位面积约为200平方米；广州绿地城( 详情 图库 团购 点评 )有部分约144平方米的四房；新福港鼎峰( 详情 图库 团购 点评 )有242平方米的五房。

　　至于黄埔楼盘“金九银十”档期的定价，大部分楼盘表示要涨价，至于幅度多少，当然还要看认购、登记的情况。

　　黄埔区“金九银十”主要产品概况

　　楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）凯得文化广场( 详情 图库 团购 点评 )约400约2.2万下半年95—144三房及四房新福港鼎峰待定待定近期87—242御湖名邸88待定近期194—209四房时代春树里( 详情 图库 团购 点评 )约200预计约1.9万近期80—110三房及四房广州绿地城待定约1.3万近期120—144三房及四房万科幸福誉( 详情 图库 团购 点评 )300多预计约1.2万近期75—96两房及三房中泰天境百余待定9月90—124三房及四房万科山景城约500待定近期84—95三房腾飞园中新里( 详情 图库 团购 点评 )待定待定9月90的“2+1房”、113-119三房金融街融穗御府( 详情 图库 团购 点评 )待定待定9月73—94两房及三房万科里享家( 详情 图库 团购 点评 )约400单位总价88万元起近期70—110三房及四房万科尚城数百待定9月65、75复式三房，85、95复式四房佳兆业城市广场待定待定待定87—124富力悦禧花园384待定近期75—98