广州“五一”推新七成涨价 小长假签约量是往年两倍多

[摘要]由于市中心区众多新盘亮相或推出，市场热点板块重回市区。最受关注的区域是广钢新城、牛奶厂板块。

小长假三天签约过千套达往年同期两倍

延续着一季度的火热气氛，叠加传统销售旺季，这个“五一”广州楼市热度更甚，市场又见购房排队长龙，又见“时光”、“日光”的快速去化，“阳光家缘”成交数据显示，4月30日至5月2日三天小长假期间，广州楼市签约数为1014套，同比去年“五一”小长假成交476套，大涨113%，从2010年到2015年的成交数据来看，“五一”小长假签约量基本在三四百套，所以今年过千套的签约数足见市场成交之火爆。业内人士表示，目前市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计“红五月”可期。

从小幅涨价探市到大涨30%

“五一”楼市底气十足

据中原地产研究部监测，“五一”前后（4月26日~5月2日），广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年“五一”增长29%，比去年“十一”假期增长125%；总推货量5507套，比去年“五一”增长167%，比去年“十一”增长367%；平均去化率60%，比去年“五一”增长9%，比去年“十一”增长18%。与“2015年12月底至2016年1月初”的开盘均价相比，今年“五一”的27个楼盘中，有19个楼盘价格上涨，占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间，一个是6%~10%的小幅涨价试探市场，一个是11%~20%的中幅涨价底气十足。不过涨幅最大的，属南沙楼盘叠翠峰( 详情 图库 团购 点评 )，高达30.4%，其次是增城楼盘中铁国际花园，涨幅22.4%。

27个盘“五一”推新中，78%集中在4月30日~5月1日两天，仍有22%的楼盘为抢占市场和客户，提前或漏夜开盘推新，如金融街·融穗澜湾、力达广场( 详情 图库 团购 点评 )等，均是4月29日晚漏夜推货，去化率均六成以上。（刘丽琴）

新板块人气旺东部成交最猛

由于市中心区众多新盘亮相或推出，市场热点板块重回市区。最受关注的区域是广钢新城、牛奶厂板块。牛奶厂板块龙湖首开·天宸原著 ( 详情 图库 团购 点评 )“五一”加推6号楼，主力产品为面积约95~140平方米，带带装修均价约31000元/m2。期间，天宸原著举办“飞跃天河国际社区——空中热气球英伦嘉年华”，吸引了大批市民前往体验，旁边的华润天合( 详情 图库 团购 点评 )人气也相当不错，金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )则在4月30日正式亮相，整个板块显得非常热闹。位于广钢新城的中海花湾壹号( 详情 图库 团购 点评 )人气相当不错，而区域内楼盘竞争也比较激烈，随处可见派单抢客的。

成交最猛的当属东部区域，4月30日，黄埔新盘实地·常春藤首次开盘，推出两房、小三房和三房，据悉，3销售600套，去化达八成，创下广州东部板块单日销售新纪录，目前该区域洋房均价超过13000元/m2，实地·常春藤以11000元/m2的售价开盘，火爆异常并不意外了。此外，万科山景城( 详情 图库 团购 点评 )的叠墅“五一”销售61套，而金融街融穗御府( 详情 图库 团购 点评 )销量也不错。此外，在东部，碧桂园旗下的几大楼盘极为抢眼。去年12月开盘两劲销10亿元的碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )在这个“五一”再次破纪录。据介绍，4月30日，碧桂园凤凰城星悦（楼盘资料）二期开盘两销售额就超12亿元，可谓平均6秒售出一套。同一天，碧桂园印象花城在小蛮腰开盘，当天推出的1100套住宅全数售罄，销售额也与凤凰城一般多达12亿元。小长假第二天，增城碧桂园豪园 ( 详情 图库 团购 点评 )加推276套新品，据其官微14:52公布的信息，揽金3亿元。

南沙合景方圆叠翠峰推出2期，吸引了超过300名买家到场，当天成交额超2亿元。番禺区府旁的金融街·融穗澜湾“五一”前夜抢跑，推出最后一栋江景单位，据称开盘1去化七成，最终当晚热销2亿元。

“五一”楼市为何格外火热？

延续3、4月份网签量破万套的劲头，“五一”小长假众多买家保持了旺盛的签约热情。据网易房产统计，2016年“五一”假期广州一手楼网签达1014套，同比2015年“五一”假期476套增加538套，同比上升113.03%。2016年“五一”假期广州一手住宅网签均价为15231元/m2，同比2015年的13213元/m2增加2018元/m2，同比上升15.27%。在小长假网签量中，黄埔区以321套成为冠军，增城有268套，花都有119套，成为仅3天就网签量过百的三个区域。

业内人士表示，随着连续几个月的大量成交，广州楼市库存周期持续下滑，供不应求催高楼价，此外，这个“五一”抢客凶猛的佛山楼市暂时歇息，也给广州楼市更多机会，而几个热销盘多是有明显价格优势，这或是导致广州楼市在这个销售旺季格外热的原因。在国家“去库存”政策支持下大量需求积极入市，自3月以来广州一手住宅成交量节节高升，1月、3月成交都超过8000套，4月更“破万”。今年“五一”楼市的火爆也得益于这种超强热度。同时，广州一手住宅库存周期逐渐下滑，4月更下滑到8.7个月的超短期。由此看来，广州一手住宅楼市即将进入“供不应求”的状态，一些优质楼盘借势涨价也成为必然。

据中原地产研究部监控，对广州一手楼市影响较大的佛山，在今年“五一”假期，大部分楼盘以认筹蓄客为主。真正开盘推新的，数量不多，除顺德陈村的碧桂园印象花城，一次性大量推货1100套外，其他楼盘推货量较少，给广州楼市一定的喘息机会。

市区新盘上市楼价或结构性上涨

在“红三月”、“红四月”的影响下，各大发展商均抓住机遇，积极推货。据中原地产研究部监控，4月一手住宅新批预售10877宗，环比3月大幅增长131%。这批新增房源将陆续在5月中下旬或6月初进入市场。业内人士认为，总体来讲广州市场正呈现供需两旺的状态，只要当前楼市政策不大幅波动，预计5月延续3~4月的热度可能性较大，预计二季度广州月成交量将维持在8000至1万套左右，仍处于历史较高水平，住宅库存将进一步下降。而随着市中心区各新盘的上市，即使市场在售的大部分楼盘保持价格稳定，成交价格也会出现结构性上涨。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，深圳、上海政策收紧让一线城市投资客心生忌惮，加上广州预期的利好如郊区放开限购，跨区首套契税纷纷落空，市场恐慌性购房心态已经有所放缓。加上南海楼盘疯狂抢客，广州购买力被大大分流，所以三、四月小阳春的成交量可能成为一个小高峰，再进一步放大有一定难度。目前中国仍然处在宽松货币周期，大量游资不但推高房价，也推涨了大宗商品、期货等价格。若货币政策稳定，房地产市场强势将维持，预计二季度广州月成交量将维持在8000至1万套左右，仍处于历史较高水平，住宅库存将进一步下降。