广州两楼盘封盘停售 有开发商称“下周调价”

[摘要]3月1日便有楼盘传出封盘停售，将涨价后再开售，相关消息也在微信朋友圈被频频转发。

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广州调整限购区域？住建委：正在研究

广州可调整住房限购行政区域范围的消息引起了强烈关注。记者了解到，广州房地产市场迅速作出反应，3月1日便有楼盘传出封盘停售，将涨价后再开售，相关消息也在微信朋友圈被频频转发。开发商方面表示，由于在售货量不算多，原本就有计划调整涨价，只是时机刚巧碰到一起了，项目调价后将保持“慢慢卖”的节奏。

对于最新印发的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，广州市住建委1日回复称，正在研究当中。

A.花都库存去化周期接近15个月

《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》等一揽子文件日前印发。其中提出，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制；广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

这一消息一经公布，引起了强烈关注。事实上，上周五，广州市房协就对外发布建议提出，有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制；其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购，这将有助于广州房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。合富辉煌首席分析师黎文江等业内专家表示，广州分行政区域范围放开限购，应该是在外围区域松绑限购，中心城区放松可能不大。

从阳光家缘公布的数据来看，广州的库存分布十分不均衡，市中心库存非常低，而郊区的库存又相对偏高，市中心可以说是供不应求，而部分郊区则是供大于求。中原研究部监测的数据显示，花都区一手住宅的可售面积达到194万平方米，库存去化周期接近15个月。

业界专家分析，由于已经明确广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围，而目前广州库存量较大的花都、番禺、南沙、新黄埔等外围区域，很有可能就此放开限购。此前可售货量较大，价格竞争激烈，产品同质化明显的萝岗区域，也可能因为新政迎来市场转机。

房价点评网首席分析师肖文晓认为，按照最近半年的月均交易量计算，外围区域之中，花都库存最高，是松绑限购首选对象；南沙库存去化时间达12个月，番禺库存去化时间是11个月。“如果放松限购，自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙利好将很明显，花都也会受益，只是由于在公共交通配套的短板，刺激效应恐怕要稍逊一筹。”

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