实探万科广州首个城市级养老项目 探索做“服务者”

面对纷杂的养老地产“入局者”，这次万科把切入点落在了城市上。

9月22日下午，万科在广州首个城市级旗舰养老项目榕悦正式亮相。这是广州万科继首个社区养老项目智汇坊后，在养老业务上的新探索。未来3年，万科计划在3年内全面布局广州，在规模、服务、产品等方面成为养老行业“领头羊”。

实地探访：一个床位月花费4200元起

此次发布的城市级旗舰项目榕悦，选址广州越秀花果山，共设床位340张。以康复+养老两大核心功能为主，配备专业的医护人员等。向长者提供全托养老护理、健康膳食、日间照料、文娱活动、老年学堂、慢病管理、健康管理服务、三甲医院绿色就医通道、精神关怀、医护管理、养生度假以及居家养老等服务。

同时，项目配套有3000㎡的后花园，流水、假山、绿树环绕，并设置“榕悦农场”和室外康复设施、门球场、乒乓球台等。

居住楼分护理楼和长者公寓两栋，设置有单人房、双人房及三人房，全部房间均配备独立的洗手间，房内配有电视、空调、电热水器、浴霸等电器及家具设施配套齐全。

万科广深区域养老业务特许合伙人陈瑶表示，区别于市场上种类繁多的养老模式，广州万科致力于打造的，正是邻里式养老，即希望尽可能保留老人原有的生活方式，特别是亲情和邻里关系。

经设计升级后的长者公寓，以日式风格为主，主色调采用草绿与原木色，加入了不少适老化设计。40余处适老化细节，让老人感到舒适的同时，能有一个活泼、明快的心情。

针对入住费用，从项目现场价目表获悉，其床位价格约每月4200元-9500元不等。以双人房为例，价格约为4000元-6000元/月，再加上每个月1800元-3500元的护理费以及伙食费等，也就是说，入住这样一个位于广州越秀区的养老机构，每个月的养老花销不到9千元。而如果选择入住单人间最高则为9500元/月；临托为235元-340元不等。

3年布局广州：今年内将有4个养老项目开业

广州万科总经理唐激杨透露，今年内广州万科将有4个养老项目开业，4个项目筹建，还有逾10个项目在前期阶段，覆盖老人客户范围超10万，将逐步迭代深化养老产品和盈利模型，实现项目的快速复制与生态构建。

唐激杨表示，万科在转型做好城市配套服务商，不只是卖房子，还要“负责”养老。广州万科在养老领域已经布局超过7年，在全国率先搭建了专业康复医疗业务的完整产品资源链，形成兼具医疗、康复、养老、护理为一体的医养联合体专业产品体系。预计在3年内全面布局广州，在规模、服务、产品等方面成为养老行业“领头羊”。

据悉，广州万科首个社区养老项目智汇坊（城市花园店）已于今年3月开业，立足成熟社区，覆盖居家养老需求，为社区养老长者提供全托、日托、临托、康复护理等服务，同时提供餐饮、健康服务、文娱活动、社区平台等一站式养老服务。

养老板块构建：坚守+强强联合

万科养老选择入住的城市和区域有何标准？万科广深区域养老业务特许合伙人陈瑶在接受采访时，提到了一点：一是人口老龄化程度高；二是政府对养老政策的支持力度较大。

截至2016年8月底，万科已探索出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品，在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了超过40个养老项目，包括10个带长住床位的项目和30多个提供居家/日间照料服务的社区养老服务中心。目前还有近20个带长住床位的项目和约30个居家服务/日间照料中心在建中。

万科将立足于整个华南区域，实现广州、深圳等区域跨城市发展，通过合作开发、代建、委托管理等方式完成区域主要城市项目布局，构建区域级养老服务网络，提供医养化、专业化、多品类、可交换的养老服务，并辐射港澳长者需求，成为行业领跑者。

当下的养老地产虽被视为蓝海，但依然面临着成本高、周期长、盈利难的尴尬。而对于养老地产的前景，陈瑶表示，“目前养老市场还是非常乐观的。能坚守下去，就能开始挣钱了。”同时，她表示，在整个养老板块的构建过程中，今后万科也将采用多元合作模式，强强联合。