未来佛山房八成被广州客买走 佛山限购可能性不大

[摘要]来佛山买房的广州买家占了八成以上，其中一半以上都是看中了买房入户政策。

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　　日前，苏州对外地户籍二套房限购，南京提高二套房首付，引爆了二线城市收紧楼市调控开启限购的步伐，而同为二线城市的佛山仍实行宽松购房政策。佛山会不会限购？业内人士分析，买房入户的政策吸引大批未取得广州户籍的买家涌入佛山楼市，但相比而言，佛山房价涨势还未超出合理范畴，因此，佛山短期内不会限购。

　　广州买家占八成

　　2016上半年，买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示，佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡，房价涨幅达11.57%，每个月去库存保持近万套的速度；受一手楼市带动，二手楼市也持续走高表现抢眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比涨幅36%。

　　“在广州工作没有广州户籍的群体会选择靠近广州的佛山买房入户，”广州二手房电商商圈经理陈健表示，来佛山买房的广州买家占了八成以上，其中一半以上都是看中了买房入户政策，广州入户政策困难，在广州工作非广州户籍的刚需买家会倾向选择佛山；此外，广州本地市民在严格的限购政策下，出于投资需求也会在佛山买房。

　　佛山限购可能性不大

　　进入2016年，佛山开启疯狂的楼市，买家的大量涌入，对于房源有限的二手住宅而言，供不应求造成涨幅惊人，二手房整体进入均价万元时代。上半年佛山地区整体二手均价为11206元/㎡，相比2015年上半年二手均价为9792元/㎡，同比上涨14.44%，涨幅明显。比如，南海的千灯湖板块，二手房如千灯湖一号等部分楼盘已经突破2万元大关，均价也由3月份的15000元/㎡涨到8月初的18000/㎡，涨了3000元/㎡，涨幅达20%。

　　佛山房价一路高涨，而即将开通地铁且靠近广州主城区的增城、花都还处于万元时代，交通利好下，出现前来佛山的买家会转投外围城区。陈健表示，转投外围城区的买家比例不到一两成，并不会对佛山楼市造成实质影响，佛山的买房入户政策和成熟城市配套短期内无法被超越；此外即享受，相比天河、海珠、越秀等中心区动辄三四万元的房价，佛山还是属于价格低洼区，因此佛山楼市的吸引力并不会被削减。

　　佛山的宽松购房政策给佛山楼市带来不断利好，不少买房者担心，连苏州、南京都限购、限贷了，佛山会不会是下一个？业内人士认为，核心二线城市政策从严，从长三角开始，苏州此次直接重启限购，也是由于房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这类城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性，这几个城市未来政策面势必会转向。而在广东的二线城市中，曾经限购的佛山，今年以来的房价也累积了一定的涨幅，不过百城价格报告中，没有一个广东城市位居涨幅前十位，因此，珠三角二线城市重启限购的可能性不大。

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