社科院发布报告：在一线和热点二线城市开征房产税

发布时间： 2016-07-22 13:41:24

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分类：本地楼市

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[摘要]日前，中国社会科学院发布报告建议，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

日前，中国社会科学院发布报告建议，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

关于房产税的讨论，近一两年早已铺天盖地，专家学者或从法理、或从公平、或从可操作性等诸多方面进行了论证。在林林总总的论述中，有一个观点流行甚广，那就是房产税纵有千般争议，但是却能够抑制房价过快上涨，甚至有可能会迫使房价大幅度下跌。这个深得民心的观点，既让政策制定者增加税负有了无懈可击的理由，又让无房一族看到了新房唾手可得的希望。

那事实又如何呢？众所周知，物价是由供给和需求共同决定的，但是，长期以来房产调控总是冲着需求而去，无论限购、交易税、还是将出台的房产税，都是希望民众不多买。用通俗的话说，房子是用来住的，不能拿去投资。从短期看确有降价的作用。可是不要忘了，开发商可不笨，供给总是看着需求走。当需求受到打击，房产商投资的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场萎缩到了一定程度，房产成为品，购买首套房也会变得非常困难，更不要说购买二套房改善居住条件。有钱人对购房的竞争更为激烈，房价便堂而皇之地上去了。富人要出更多的钱换房，而这个时候，工薪阶层恐怕连首套房也买不起了。

此外，当房产税使一部分拥有多套住房者低价抛售仓皇出逃后，使人们再也不敢轻易地拥有多套住房之后，出租房的市场房源将会大大减少，出租房的出租价格必将大幅攀升，这将反过来影响一手房和二手房市场的供求关系。当出租房的市场价格上升到一定程度后，原本是准备租房的消费者会因为租房的价格高昂而提前购房，这相当于增加了市场需求。

很明显，几方面的力量角力之后，最终供需矛盾将更为突出。笔者认为，正因为房产税与人们预想的各种目的之间存在深刻的矛盾，成为房产税迟迟无法推出的主要原因。我们应该还原房产税真正的意义，让它轻装上阵，而不是背负太多期望难以前行。

责任编辑： zhangyunxiang

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