洪刚：休闲产业的领军者，观澜湖运营思路下的蓝海战略

2016-03-22 16:38

首先看一下观澜湖是什么，大家对观澜湖的理解可能还局限于高尔夫，观澜湖1992年起步于高尔夫，但不止高尔夫，我们举办过上百场高尔夫比赛，老虎伍兹首访中国和第二次访海口，都是由观澜湖举办的。逾百场国际赛事，成就的圈层。我们既然做高尔夫，就要把它做成世界顶级的赛事，而不是把它仅仅当做一个地产的配套，高尔夫在观澜湖就是一个产业。到2016年3月份，观澜湖在全球共有516个互惠球会。除了我们是全球最大的高尔夫球会之外，也成为全球最大的高尔夫球会络互惠求会的络平台。我们每年都以很大的速度向海外扩展，目前五大洲，除了南极洲之外我们基本上都有了，在非洲的肯尼亚，欧洲、北美、南美、澳洲、大洋洲和亚洲，基本上我们都有覆盖。

观澜湖在深圳楼盘和海口有顶尖级冠军人马设计的高尔夫球场，见PPT这是我们的一些球场，2010年中国十佳高尔夫球会、中国十佳高尔夫新球场海口观澜湖高尔夫度假区一号球场，被评为亚洲最新、最有创意的球场。这是我们海南楼盘球场的一些现场实景。

在成就了世界最大球会的同时，我们也有全球最顶级的高尔夫会所，这是东莞楼盘的会所，有6万平米。这是深圳会所。

观澜湖经过20多年的发展，除了高尔夫会所、球场之外，还是有五星级酒店的合作平台，除了观澜湖自己的观澜湖度假酒店之外，我们还跟hardrock在内地进行首先合作，包括在海南合作的丽思卡尔顿和万丽，这也是大中华区首个丽思卡尔顿旗下的高尔夫度假酒店。

观澜湖源起于1992年，目前是世界第一大高尔夫综合休闲产业群，是世界第一大球会，是全球最佳的高尔夫旅游休闲胜地，国家5A旅游景区。

24年，观澜湖走到今天，我们拥有了吃、住、游、购、娱、会、养成、赛、文、教十大产业，目前已经形成了一个完整的产业结构。见PPT，这是深圳观澜湖新城。同时我们在海南跟海共建的海免国际购物中心在2月1日开业迎宾，这个购物中心不单纯只是免税，有更多的比免税更优惠的条件，因为在海南免税是有上限的，现在是一个人8000，在我们合作的商场里面，他们购物的环境体验更高于免税。同样跟香港兰桂坊在观澜湖打造海南时尚中心。在文化产业和主题景区产业方面，与风向钢和华谊兄弟(300027,股吧)共同打造海南的文化旅游新地标，观澜湖华谊冯小刚电影公社，2014年7月1日1942街正式运营，在运营的当天，群星毕至，星光熠熠。2015年12月电影公社南洋街正式开业。2015年12月，电影公社的老北京楼盘街的奠基仪式举行，预计今年年底老北京街正式开放。全球最大的影棚8000平方米也在观澜湖。

作为在电影公社的这个产业来讲，很多人已经知道华谊兄弟已经捆绑电影公社和平安，包括在深圳也准备打造一个电影公社，但是它最成功的就是跟观澜湖在海口合作做的第一家，它里面的每一个场景都是可经营、可使用的，而不是一个简单的布景搭建。在这里面，其实它更多的是一个商业，结合旅游度假、商业，变成了一个主题在里面。

文化产业，观澜湖艺工场，这是我们在深圳跟重庆楼盘的某个企业共同打造的中国另外一个O2O的产业，就是手工艺的O2O产业，也即将在今年落地。

在教育方面，观澜湖与海南省重点华侨中学共同打造海南侨中国际学校，也将成为整个海南岛最著名、最顶尖的学校之一。全球最大的火山岩矿温泉集群，我们一共有168个泡池，取自地下800米的纯净水源，在90间水疗护理套房里面，我们打造了养生和度假的产品。

个狂野水世界，海口观澜湖狂野水世界，是我们和澳洲的公司共同打造的狂野水世界，也预计在2016年开始营业。

观澜湖国家足球训练基地，我们在这里有20个训练基地，有20个标准的足球训练场地，也配合国家的足球战略发展，在海口落地。

观澜湖是什么？观澜湖在海南岛打造了旅居新标杆。见PPT这是我们的航拍图，这是一些别墅产品。在别墅产品里面，我们结合市场的需求，我们打造了三合院别墅，结合四合院的使用功能，进行三合院的别墅改造。

在观澜湖经过24年的发展以后，观澜湖+除了我们提到的10大产业以外，在2014年我们进军了养老市场。中国养老市场的市场潜力非常巨大，预计到2020年，中国达到退休年龄的中老年人将近有4亿人口，但是这个巨大的市场是如何经营、如何运营，如何在这个巨大的市场里面产生价值呢？它脱离不了经营和运营的思维，也就是观澜湖无形中走到了市场经营和运营的前端，用了24年去锻炼我们的团队，去完善我们的运营体制，打造我们的平台。根据老龄委的统计，2015年宜居养老社区市场有1295万人的市场空缺，2050年的市场需求将达到5万亿，而目前的市场供给不足1000亿，这是一个庞大的养老市场。我们打造养老市场，不单纯是医养为主，更多的还要结合主题，我们在养老地产的基础上，结合文化主题地产，我们更多的是打造主题式的文化旅游结合养老，结合海南建省的基础，打造一个完美的、全方位的产业集群。